وزیر راه‌ و شهرسازی در حالی در تازه‌ترین ابلاغ خود به مدیران ادارات کل راه و شهرسازی استان‌های کشور بر ضرورت به کارگیری توان حداکثری به منظور احداث پروژه‌های آماده‌سازی زمین، انبوه‌سازی و خدماتی با مشارکت بخش خصوصی تاکید کرده است که در عین حال از اختصاص وام بانکی ۲۵ میلیون تومانی با سود صفر درصدی به سازندگان برای ساخت پروژه‌‌های مسکونی سال ۹۸خبر داده است.

در این ابلاغیه که مشروح آن روز گذشته روی خروجی پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت،محمد اسلامی،وزیر راه و شهرسازی، تاکید کرده است واگذاری زمین دولتی، کاهش ۵۰ درصدی هزینه صدور پروانه و مجوزها، ۲۵ میلیون وام ساخت با نرخ سود صفر درصد و خرید مصالح از «بازار تعهدی» با تخفیف ۳۰ درصدی، بخشی از برنامه بسته جدید رونق مسکن است.همچنین ۶ بسته تأمین مالی و ۶ بسته تأمین سرمایه که بانک عامل بخش مسکن تدوین کرده است از جمله پیشنهادهای مطرح شده در طرح اقدام ملی برای اجرای پروژه‌های مسکونی است. در این ابلاغیه در حالی از پرداخت وام بانکی ساخت مسکن در قالب این طرح به میزان ۲۵ میلیون تومان با نرخ سود صفر درصدی خبر داده شده است که این میزان تسهیلات دقیقا برابر با وام بانکی اختصاص یافته برای ساخت پروژه‌های صنعتی‌سازی مسکن مهر در سال ۸۸ است؛تسهیلاتی که به دلیل افزایش هزینه ساخت و تورمساختمانی در چند مرحله در سال‌های بعد افزایش یافت؛ طوری که هم‌اکنون تسهیلات واحدهای مسکن مهر در آستانه اتمام این طرح در کشور و بسته شدن پرونده آن به ۴۰ میلیون تومان رسیده است؛با توجه به آنچه گفته شد و واقعیت‌های هزینه‌ای ساختمسکن بعید است تسهیلات ۲۵ میلیونی که ۱۰ سال قبل برای پروژه‌های مسکن مهر مصوب شد،تسهیلاتی کارآمد برای اجرای پروژه‌های مسکونی سال ۹۸ باشد.بررسی‌ها حاکی است هم‌اکنون هزینه ساخت مسکن بدون احتساب هزینه تامین زمین،در شهرها به مراتب بیش از مترمربعی یک میلیون و۵۰۰ هزار تومان است، بنابراین تعیین سقف تسهیلات ساخت مسکن برای پروژه‌های مسکونی ۹۸ با سقف ریالی معادل ۱۰ سال گذشته موضوعی سوال برانگیز است.

وام ساخت چقدر باید باشد؟

درحالی که در خبر روز گذشته پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی تعیین تسهیلات ۲۵ میلیون تومانی برای ساخت پروژه‌های مسکونی سال ۹۸ با استناد به ابلاغیه وزیر راه و شهرسازی درج شده است، پیش از این پیشنهادهایی از سوی زیرمجموعه‌های اینوزارتخانه برای اجرای طرح اقدام ملی به منظور ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی درخصوص رقم تسهیلات مورد نیاز بر‌ای اجرای این طرح مطرح شده بود؛براساس این طرح قرار است ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید،۱۰۰هزار واحد در سایر شهرها از سوی بنیاد مسکن و۱۰۰ هزار واحد دیگر در بافت‌های فرسوده شهری احداث شود؛بر اساس محاسباتی که در زیرمجموعه‌های وزارت راه و شهرسازی انجام شده بود پیشنهاد تخصیص تسهیلات ۹۰ میلیونی برای ساخت مسکن در شهرهای جدید، ۷۵ میلیون تومانی در سایر شهرها و ۶۰ میلیون تومانی در بافت فرسوده شهر تهران با نرخ سود یارانه‌ای ۹ درصد مطرح شده بود؛این در حالی است که سیستم بانکی نیز در مقابل اعلام کرده بود که ظرفیت پرداخت تسهیلات ۷۰ تا ۱۷۰ میلیون تومانی ساخت مسکن به سازنده‌ها اما با نرخ سود ۱۸ درصد را مطابق با ضوابط پرداخت تسهیلات به سایر پروژه‌های مسکونی(ساخت و سازهای غیر دولتی) دارد.