راز فرونشست تورم اجاره

بررسی‌‌‌‌ها نشان می‌دهد؛ دو عامل اصلی در فرونشست تورم اجاره در پاییز امسال و به‌ویژه در آذرماه که این روند به شکل محسوس نمایان شد، نقش داشته‌اند. علت اول، بنا بر روایت واسطه‌‌‌‌های بازار اجاره، به «ورود بازار اجاره‌‌‌‌نشینی به فصل سرد سال» بازمی‌‌‌‌گردد؛ فصلی که به‌‌‌‌طور سنتی با کاهش جابه‌‌‌‌جایی مستاجران همراه است. عامل دوم کاهش سرعت رشد اجاره در آذرماه، افزایش سهم «تمدید اجاره‌‌‌‌نامه‌‌‌‌ها» با تمایل اولیه مستاجران و همراهی موجران بوده‌است. تمدید قرارداد برای هر دو طرف مقرون‌‌‌‌به‌‌‌‌صرفه است؛ چراکه برای مستاجران، تمدید معمولا با رشد محدودتر اجاره‌‌‌‌بها نسبت به انعقاد قرارداد جدید همراه می‌شود، درحالی‌که جابه‌‌‌‌جایی می‌تواند به افزایش بیشتر اجاره منجر شود. از سوی دیگر، موجران نیز غالبا به تمدید قرارداد با مستاجر فعلی تمایل دارند، زیرا این گزینه در مقایسه با جست‌وجوی مستاجر جدید و ریسک خالی ماندن واحد برای چند ماه، هزینه کمتری برای آنها دارد. هرچند ارقام تمدید قراردادها به‌‌‌‌طور کامل در آمار‌های رسمی رشد کشوری اجاره منعکس نمی‌شود، اما این رفتار بر انتظارات و تصمیم‌گیری موجرانی که به‌دنبال جذب مستاجر جدید هستند، اثرگذار است.
به گزارش دنیای اقتصاد،تحقیقات میدانی همچنین نشان می‌دهد، در فصل سرد اجاره‌‌‌‌نشینی، بازار با خروج بخشی از دلالان از حوزه اجاره و تمرکز آنها بر معاملات خرید و فروش مسکن مواجه شده‌است. این واسطه‌‌‌‌ها به دو دلیل مسیر فعالیت خود را تغییر داده‌اند؛ اول، انتقال ثبت معاملات اجاره به سامانه دولتی که امکان صدور رایگان قراردادهای الکترونیکی را برای موجر و مستاجر فراهم کرده‌است؛ و دوم، افزایش سهم «تمدید اجاره‌‌‌‌نامه‌‌‌‌ها» در مقایسه با «انعقاد قراردادهای جدید» که به کاهش حجم معاملات اجاره در بازار انجامیده است.