مسکن از کدام بازارها جلو زد؟

این روزها انتخاب نوع سرمایه گذاری به یکی از دغدغه های مهم برای حفظ ارزش دارایی ها تبدیل شده است . جنگ نیز شرایط اقتصادی را تغییر داد و بازارهای مختلف را تحت تأثیر قرار داد. حالا با گذشت نزدیک به شش ماه از آغاز جنگ ۴۰روزه، بررسی کرده‌ایم که از ۸ اسفند ۱۴۰۴ یعنی درست روز قبل از آغاز رسمی آتش جنگ تا ۳۱ مرداد ۱۴۰۵ سرمایه‌گذاری در کدام بازار نتیجه بهتری داشته است؛ مسکن، طلا، دلار، بورس یا خودرو؟ در ادامه، با تمرکز بیشتر بر بازار مسکن، قیمت دلاری آن را نیز بررسی کرده‌ایم و همچنین به سراغ شهرها و مناطق مختلف تهران رفته‌ایم تا ببینیم رشد قیمت مسکن در کدام شهرها و مناطق بیشتر بوده است.
رشد ۴۳.۸ درصدی قیمت مسکن در کمتر از شش ماه
داده‌های بازار مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن تهران در روزهای منتهی به 9 اسفند 404 در محدوه ۱۴۷.۱ میلیون تومان برای هر مترمربع بوده است. برای انتهای دوره نیز به‌جای یک مشاهده، متوسط قیمت چهار روز پایانی مرداد ماه مورد بررسی قرار گرفت. متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در فاصله ۲۸ تا ۳۱ مرداد حدود ۲۱۱.۶ میلیون تومان است.بنابراین متوسط قیمت مسکن تهران از حدود ۱۴۷.۱ میلیون تومان به ۲۱۱.۶ میلیون تومان رسیده که معادل ۴۳.۸ درصد رشد اسمی است.
بورس؛ بیشترین رشد در میان پنج بازار
در این بازه مورد بررسی یکی از پرتلاطم ترین بازارهای سرمایه گذاری برنده این مقایسه شد. در پایان معاملات آخرین روز قبل از شروع جنگ روز چهارشنبه ۶ اسفند ۱۴۰۴، شاخص کل بورس تهران در سطح ۳ میلیون و ۷۱۳ هزار و ۹۵۰ واحد قرار داشت.در پایان دوره مورد بررسی، در روز شنبه 31 مرداد 1405 شاخص کل به حدود ۶ میلیون و ۸۰ هزار واحد رسیده است.بنابراین شاخص کل بورس طی این دوره رشدی معادل حدود ۶۳.۷ درصد.
با این محاسبه، بورس در میان پنج بازار مورد بررسی بالاترین رشد اسمی را به خود اختصاص داده و رشد آن حدود ۲۰ واحد درصد بیشتر از رشد اسمی مسکن بوده است.
خودرو؛ رشد حدود ۳۵.۶ درصدی یک سبد ثابت
برای سنجش تغییرات این بازار، یک سبد ثابت و هم‌وزن از 9 خودروی داخلی پرفروش بازار به‌صورت نمونه انتخاب شدند. که قیمت آنها در هر دو مقطع زمانی موجود بوده، تشکیل شده است. این سبد شامل پژو ۲۰۷ TU3، دنا پلاس اتوماتیک، سورن پلاس XU7P، رانا پلاس، تارا اتوماتیک V4، سایپا ۱۵۱ GX، کوییک S، ساینا S و سهند S است. رشد قیمت هرکدام در دو مقطع محاسبه شد. در این سبد، بیشترین افزایش قیمت مربوط به سایپا ۱۵۱ GX با رشد ۴۹.۹ درصدی و کمترین رشد مربوط به رانا پلاس با ۲۶.۳ درصد بود. میانگین هم‌وزن تغییر قیمت ۹ خودرو نیز نشان می‌دهد این سبد در مجموع حدود ۳۵.۶ درصد رشد کرده است.
طلا و دلار؛ پناهگاه‌هایی که این‌بار از رقبا جا ماندند
دلار در این دوره حدود ۲۸ هزار تومان افزایش قیمت داشته و از حدود ۱۶۵.۴ هزار تومان به ۱۹۳.۴ هزار تومان رسیده است. محاسبه درصد تغییر نشان می‌دهد دلار آزاد در این فاصله حدود ۱۷ درصد افزایش قیمت داشته است.
در ۸ اسفند ۱۴۰۴ قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار حدود ۲۰ میلیون و ۱۲۳ هزار و ۳۰۰ تومان بوده است.طلا در این بازه نوسانات زیادی را تجربه کرد و حتی در مقاطعی به قیمت‌هایی پایین‌تر از سطح ابتدای دوره رسید؛ با این حال، در روزهای پایانی دوباره افزایش یافت و در نهایت با رشد حدود ۴.۳ درصدی به ۲۰ میلیون و ۹۸۴ هزار تومان رسید.
مسکن به دلار هم گران شد
به گزارش اکوایران،طی این دوره قیمت دلاری مسکن هم با توجه به رشد ریالی مسکن و نوسان محدودی که دلار داشت از حدود ۸۹۰ دلار به ۱۰۹۴ دلار رسیده که معادل ۲۳ درصد افزایش در قیمت دلاری مسکن است.